Ajuntament de Castellar del Vallès

L'Oficina Local d'Habitatge ofereix un servei gratuït que forma part de la Xarxa de Mediació de Lloguer creada per la Generalitat i gestionada per ADIGSA.

Es tracta d'un sistema de mediació en el mercat immobiliari a fi d'incrementar l'oferta de lloguer a preus moderats. Es nodreix d'habitatges nous o existents del mercat lliure que estan desocupats.

L'Oficina Local d'Habitatge es fa càrrec de la tramitació, gestió i redacció dels contractes. Durant tot el temps que l'habitatge està llogat, es garanteix informació i assessorament a propietaris i llogaters, així com el seguiment de la relació contractual i del bon ús de l'habitatge.

Requisits dels llogaters

Els llogaters han de complir els requisits següents:

• Tenir plena capacitat per contractar i obligar-se
• Tenir uns ingressos anuals ponderats per unitat de convivència iguals o inferiors a 5,5 vegades l'IPREM (Indicador públic de renda d'efectes múltiples, que serveix de referència per al càlcul dels ajuts).
• Poder demostrar ingressos regulars encara que provinguin de rendes diferents a les de treball (pensions, subsidis...)
• Destinar com a màxim el 42% dels ingressos de la unitat de convivencia a satisfer el preu del lloguer.
• No figurar en llistes de morositat.

 Beneficis per als llogaters

• Podran tenir un habitatge de lloguer a un preu per sota del preu de mercat.
• No hauran de dipositar cap aval bancari.
• Només hauran de dipositar 1 mes de fiança.

Quines condicions han de reunir els habitatges per poder-los llogar?

• Els habitatges han de disposar de cèdula d'habitatbilitat, o bé han de tenir les condicions per obtenir-la.
• Els habitatges que es poden llogar o supervisar a través de la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social han de ser nous o existents, del mercat lliure.També es podran acollir a aquest Programa els habitatges protegits, en les condicions previstes en l'article 82.4 de la Llei 18/2007.

Beneficis per als propietaris

Un habitatge llogat correctament suposa obtenir una renda segura, repercutint legalment una part de les despeses al llogater. En oposició, un habitatge buit suposa el seu deteriorament i fer front a despeses: taxa d'escombraries, comunitat, manteniment,... sense cap benefici

Els propietaris que signin un contracte de lloguer a través de la Borsa de Mediació per al Lloguer Social podran rebre els ajuts següents:

• Assegurances caució per garantir el cobrament del lloguer i multirrisc durant 24 mesos. Inclou: Pagament per desperfectes i despeses jurídiques gratuïtes en cas d'impagament i/o desnonament.
• Possibilitat d'obtenir mitjançant convocatòria pública, una subvenció de fins a 6.000 euros si ha fet obres de posada al dia de l'habitatge en els 12 mesos anteriors a la signatura del contracte mitjançant la Borsa.
• A partir del tercer any de contracte, el propietari pot assumir el cost de l'assegurança al preu especial que ofereix Adigsa o bé acollint-se a la Fórmula Avallloguer d'Adgisa. En aquest darrer cas, els arrendadors tenen assegurada una quantitat equivalent a l'import de 5 mesos de lloguer, en cas que s'hagi d'iniciar un procés judicial per a l'obtenció de la sentència de desnonament per impagament.